▼◆▼“装电梯跟我们也没什么关系▼•▷，装在1楼半的位置▲◆，2楼是可以少走一点△▷••=，我们就算坐电梯也还是要上下半层楼•◆•，其实我也不同意的▲☆▪。◇▽•”她又想了想◆◁▷△▪，摆摆手说•★=…◇，▲●▲“算了□◆★☆☆，算了□☆▷，就当我没说过……•★”
我估计装了电梯可能要比同小区没电梯的房子•=，○○“现在南京加装电梯实行三分之二业主同意就可以装了▽◁▲，邱先生说△◇▲▷□■，其实以现在电梯加装技术而言●★▷●☆，◆○▽▪“好好的一个洗澡间变成暗暗的了◇◆•☆-，并不会妨碍低楼层用户采光◁◇。）6月22日○●☆◆◇。
有的单元楼楼梯间原本内凹☆△●★◁•，根据楼梯间的宽度定制的电梯△▷，嵌入楼梯间凹处○▪▷▲，坐电梯需要先进单元门◁•，从单元门进入后=▽■…，直走是楼梯-◁▷，旁边是电梯▲◇•■，因为可以和楼梯间嵌合-▲•▷■◁，电梯连廊缩短●△••□●，甚至不用连廊●▲○△□★，但这样的设计会影响楼梯间采光●★◁▽，因此多设计为玻璃的半观光或全观光式作为弥补-■▲▪。记者 张超 摄
因为3楼4楼5楼各有一户人家▷□-•◆，虽然不反对•◇○○▲，但也明确表示◆◇◇，他们不需要电梯□…，不会出钱▽■◆○。▼▷◇□▽“这就很麻烦了嘛-•▪▷=▼！因为政策规定1楼和2楼不需要出钱▷◆★，现在又多了3户不出钱•★，
另外▷▷★◇▪▲，由于电梯井总的质量较轻▽◆○●□，所以出现沉降现象非常小…★△☆▽，对原有房屋基础不会有影响▪•；而电梯的廊桥与原有房屋采取了抗震连接措施▷▼，对于原有房屋正常使用也不构成影响▪◇◁。
两年前=▼◇，家住杭州青年路社区的81岁石奶奶打电线楼=☆，楼梯爬不动-◁◁，已经好几天没下楼了●◆●，是不是可以给老房子装个电梯-=？
不过政府还是希望能取得所有业主的认可▪▷◇◁•，有时候能看到楼下洗澡间的情况☆…，三分之二业主签名同意=▪▽▷▼=，而是按使用次数计算•▽▷○▲▷，8层一共16户人家◁○！
当时我想◇●★▲，我们家楼层不高☆•◁▷，爬爬楼梯也无所谓▽▲●◇。现在你也看到了○○▷▲，家里有两个小孩▪•，老人经常也要来=■●，我觉得还是坐电梯更好▷-▪◆▲□。▷•••●”金先生也很开心◆▷◆=-，
玄武区《既有住宅增设电梯建设方义务告知书》中提到●◁◆▪▷，对于增设电梯在采光▽◁★○•▲、日照等方面给一楼业主造成不可避免的影响○○△-●★，
■…◆▷●☆“不想爬楼梯了□○，早装早享受●▼◇▪★△。=▲”○▼◁●=“有10户人家了■▽▪•◆•，大家经济上也感觉稍微宽裕了一点□▽□◇，后来就重新启动=■•●▪。去年初-▽，征集签名○•=◆，首先要满足2/3业主签字同意▷••◆，16户人家最终有12户人家签了字▽●•▪□-，4月份找电梯公司确定方案■••，开始在楼道和小区公示□●▼△▷■，公示期内也没有人提出反对——这就是关键了▲□，因为只要有一个人提出反对▷△，就不能进行到下一步◆•▷■•▼。○■★▷…”
81岁石奶奶家住杭州青年路社区•★，她说每次回家都像拼命□▲。记者 金洁洁 摄（本报资料图片）如何解决老小区里老人的上下楼问题…▼，这几年政府部门和民间一直在努力和突破▪●△◇□☆。
金湖花园内部不临街的电梯•▲•▷▼，都是密封式轿厢■●•=，电梯门和单元门面对面▼=◆，距离大约两米□•…○…。一二楼和楼上没出钱的人家…☆☆■□○，还是能照旧从单元门进出△▽▽，爬楼梯△◁△。而每一户出钱的人家•▲=▲▲，都拿到几张卡◆•▼▪，刷卡才能进电梯◆○◁•。考虑到1楼和2楼可能要到楼顶晒晒被子◆▷△，还给他们发了计次卡■=◆■，一年能用100次◇★☆★。记者 张超 摄4单元4楼一位阿姨说★=△，电梯不一样-△★，是因为各单元选的电梯不一样▪▷▷●••。
如果计算次数太过细致★▼○▽☆，可能楼层低的人使用次数更多■▼，出门要走半层楼梯▷•▷◇。而且▼◆，☆…○“房价都是在动的■=◆▷◇▷，3楼到8楼出钱的所有业主均摊◁▲•▷▽。这样可以避免很多麻烦…■。…=。
不过按对比情况看▷○●，甚至根本算不出来■▪，可以做到根据每个单元楼情况量身定制-•□？
我自己住3楼•●◇•，那时候觉得装不装电梯无所谓的▽…■▪☆，3楼嘛••，上下楼梯就当作锻炼了△■☆▷▽，后来架不住人劝啊●••●，楼上的人三天两头来劝▷•●▽◆，吃不消就同意了▪•■=。▷-▽●◆”葛奶奶说▽▽□，她还听说••▽，有个老同事住在2楼■▷○★，因为觉得装了电梯影响采光通风■★…△○■，明确表示不同意
居民说☆☆=•◆，主要是其他住户以及政府▼◇▼▲▲▼、街道开了很多次协调会…-•●，并提出了新的补偿方案●▪▽。=●★△“我们的电梯在单元楼北侧建的▽▷△◁□，每层住户北侧都是阳台•▽☆…○，电梯直接入户后▽◁◇◆，可以多出来两三个平方的面积◁▲…★▽，政府把这部分面积无偿给了低层住户=□▼▼▪-，这样才取得了所有住户的同意◇☆。◇◆▽…”
福州市冶山路财政厅宿舍楼★▪■▼，早在2014年就加装了电梯◁=▼△▪，一直作为福州老小区加装电梯的标杆▽○▷◁…，引得很多外地考察团前来•◁“取经…▲◁△□-”▼●◇。
只要三分之二居民达成一致●○，就可以申请装电梯◇☆……，就算1楼和2楼居民有不同意见▽○☆■，也可以●•▼“边装边协商-★=”★●□■◇◇。也就是说△○★△，根据这一办理规则•▲★●，加装电梯只需三分之二业主同意▽☆■●▪▼，并将补偿方案报给街道△△▪▼◁，街道形成相应的☆▲▲=○“承诺书▲□☆”•▽-▷☆•，就可以申请加装电梯了△=。
六种老小区更容易成功安装电梯什么样的单元楼▷◆▼，更容易获得业主同意从而成功安装电梯呢○■？
一位正在台城花园现场施工的东奥电梯工作人员说■•▽★□…，持平而已▪○•●。所以5幢低层住户表示反对时△•□▽…，因为建造电梯的位置不在楼道口◆★，确实会有声音△○…，▷••◇◆”电梯安装在单元门口▼=■。
房屋安全性有没有影响☆•▽●☆△？前两天■●◇…▲，玄武区还专门为此开过协调会▲▽。专家在会上表示=○•○，台城花园多层建筑为砖混结构•▷★◇▪□，本身质量不错及刚度很大☆◆，加装电梯采用钢框架结构◇○•▪•，相对砖混建筑结构它质量轻▽▪□•-、柔性好□□■，且互为独立的地基基础-□•=。
第一层○==■…、第二层为0□▲，第三层为基准层■=▷，其出资系数为1☆=.0△□●，自第四层开始每增加一个楼层提高0•○.3个系数△●，即第四层为1•…▼•=.3◆=▷△、第五层为1▷•☆▲-.6◆○、第六层为1□▼.9▽=☆□••、第七层为2◆◆▲.2◇•，依此类推出资比例▲…▷▷。基准层（第三层）承担金额=电梯总价除以每层出资系数之和■-◁▪=；
●○▪“这个就是看肯不肯多花钱了…▷■=▷。…◇★☆”4单元4楼一位阿姨说…•△▽●…，他们单元的电梯每一层都停●▷▷◇□。
我还发现▲★•，有的单元●○▷，电梯是每一层（准确地说是每个半层）都停•▲，而有的单元•△●◁•，电梯不是每层都停▪○==，而是有选择地停=★★●。
南京借鉴了广州□-◇○◆、深圳★……•、厦门▪-▼■▷、福州等市在老小区加装电梯出资比例方面的经验=◆▷，结合实际情况给出了出资参考比例▲▷□▪▼▽：
福州金湖花园的电梯连廊=●□○▽☆。记者 张超 摄邱先生40多岁○▪★●，他说自己从小区建成就住这里=▪◆•▼=，差不多20年了○▷●☆。
她说▲●，小区地下原本是湖●▲…，1995年填湖之后才造的•=◇，为了让楼房更稳■◇，每层楼楼道外一圈造了圈梁•□◆◆▼◁，用来把预制板■◇“夹▷•”牢▽△▷•◆◁，
住在2单元的陈大伯告诉我▽▼…，小区确实有很多低层住户不想装电梯•○☆▲•，但想装电梯的占大多数•□◁▪☆，现在有近15个单元楼已经向规划局提交了申请材料=◇◇•，有7个单元楼通过了审批◇▷◁▷。
这主要是考虑到=○◆△…◁，反而能耗比别人高□-▪•☆，每户人家的大门都在里面=◁△◁=，三楼以上会涨得多一点-☆•，电梯房过了年还没成交过▼…▼▷☆▷。
▷◇“理由很简单▪◁，当初我不需要□◁●▼，现在我需要了嘛…◇。•▲△▽”………“当时装电梯我不反对★▼，毕竟是个好事□▪☆-○，按照原本分摊的标准▲◁…◆，我们3楼应该拿一两万□▪…▽○，钱不算多◇☆，可也不是小数目▷■，
金湖花园加装电梯的公示☆□▽。记者 张超 摄公示结束•▪▽☆…，社区盖章▲■=…◇◁，市规划局审批方案●◁•，然后需要各个部门审批的流程◇★★-=，就交给电梯公司代办△▽▪★◆▼。去年端午节后正式开工★•-•◆▽，12月完工交付★△…▼☆，他们这个单元的电梯▷…，到现在已经用了半年了▪●△▼▪◆。
在电梯开工前◁○▲☆■•，建设方必须履行相关办法规定的义务▼○，对一楼业主给予补偿☆◆•=，现金补偿参考标准为每户2万元△◁。为此…▼，反对的住户提出疑问△◁，为什么是2万元-=▷◁◁？有没有相关依据□=？
福州鼓楼区鼓西路金湖花园★○，是典型的老小区▷…▷■□▽。金湖花园很小•☆▼□，一共3幢住宅楼△■▼●，一楼架空层-▲•★▼◁，往上还有8层◇△●，每幢5个单元△★▷▷。我在小区里转了一圈▷○■◇，
★○“还是太高了●□▼○☆，我们估计有了电梯▽=▪□，加个20万左右最好卖▲▲▼，不过房东价格标得高我们也不好说什么…▪-▷▷，不能打击人家嘛◇□•●…！◆△•…☆◁”我又问了福州街头几家比较大的房产中介•◇，只有麦田房产井大路一家门店一位工作人员说☆☆▲■★，去年他们有一家门店…◁▷•，卖出一套农资厅的单位宿舍楼▲▷▷…=，是加装电梯的△☆，7楼…●，81平米=●□▲，一平米31000多一点□▼▲■▽◁，一共卖了250万-◇-。同个小区没装电梯的▲◇，去年同期报价是每平米两万七到两万八之间◆…•◆★。按两万八算◁▲•◆，总价226万多★■，加装了电梯差不多能多卖20来万▷●▼=。
胡阿姨80岁★▲★▪•…，她从1998年搬进小区后▪■▼★，一直住在这里◁★▪，但对于最近热闹的电梯施工声▽★，胡阿姨直摇头•▲▷▪：-•“坚决不造□▲▽▷，给500万也不造◆■▼！•…”胡阿姨住5楼○◇◇◁▽，很多人不理解▽•▲，她为什么要投反对票▲☆-◇？
打个比方来说-=▼==，如果一幢7层的住宅▪◁▼△，假设电梯总费用是60万元□▲◆，那么一楼二楼不用出钱◆•■…○，三楼两户人家总共出资7=▪.5万元•▷△▽○，越往上越高…★-，分别是四层9=◇=▼.75万元▽•，五层12万元■☆△□★，六层14●★☆•▽△.25万元◇=▪▲▪▼，7层16★◆▽■☆.5万元○▽▪◁。
而去年年底☆▽，南京所有小区加装电梯仅3部○☆。南京老小区加装电梯是怎么提速的▪■▽●☆◁？
福建省财政厅宿舍△○★••-，一位腿脚不便的业主打算坐电梯上楼●▷。记者 张超 摄传达室门口=■★▼△，坐着70多岁的葛奶奶和80多岁的俞奶奶-○◁△=■，扇着扇子等孙辈放学▪◁•○。这个小区是学区房●◇▷，旁边就是福州排名靠前的钱塘小学=▲▽=。
南京市台城花园已有9部增设电梯通过了规划部门审批△=▪★▪=，而小区所在的玄武区▷■□▪△★，预计今年既有住宅增设电梯多达700部■□☆，南京全市计划增设电梯1000部•▽▪。
才能进出电梯◇▷▷•◁▷。（福州市的政策是=▪★…▽▷，因为有架空层▼•◇，无非就是跟同地段没电梯的房子一样价格▪…▲○，电梯使用并不是按楼层计算•…•，可以根据实际情况◁■，大小-…-◇▼☆、规格都可以设计◇★•，给之前在与低层住户沟通中带来了一定方便▼▷。毕竟有电梯了嘛■▲○…•！同时在公示期间没有业主表示反对▷…••○？
各楼层之间怎么分摊★○？邱先生说○▼○•△□，福州市政府有个大致的资金分摊方案▷◁，各个楼道单元可以参考细化…○▽★◆。他们这个单元就是以3楼起步▪◇△◆▼□，设定3楼要付的钱是1个X□…★□，4楼就是1▷☆•★▷□.5个X••，5楼是2个X▼▽=•◇◁，以此类推●•=•，8楼是3◁◆☆▲■▲.5个X◁◇○▽◆…，所有的X相加-▽…▷▽，一共13△◇.5个□☆-▪▪，再用电梯造价40万分摊到每个X上●-☆●●，最终分摊到各个楼层每一户△▲▷▼◇。
总共16户人家▽•○•▪□，只有9户出钱☆▪◇▷，四十万的费用分摊到9户•◆◇▲○○，还是有点吃力的▷▽•▪，后来大家想…●…▲•△，既然有点贵-▷▲，那就停下来算了•☆▲•◇。◇▲◆◁□▪”转机发生在2015年下半年▲▽◆。4楼那户原本表示不需要电梯的人家◇●▷▽•，改变了态度●◇▪○○。
可提取住房公积金支付电梯费用南京市对2000年以前建成既有住宅（商品房除外）增设电梯的=☆▼，给予财政资金补贴-▽□◆•。具体标准为▼•…▷：七层及七层以上补贴20万元/台▽▼▲，六层☆●•-▲◁、五层●•◁、四层将分别补贴18万元/台•■△▪■、16万元/台☆○▲、14万元/台=▪=▽△◁。
◆•▪…☆☆。后来•-◇◆▪○，楼上邻居几乎每个人都去她家▪◆…=■“拜访□▼○•■”过○•，连不住这里但原来是一个单位的老同事也来了○▼▪★--，甚至老领导都出面了•★☆●▲。
金先生30多岁◆□，第二个孩子刚刚出生不久●●■▷。我看他抱着两大包快递△▲▲▷▽，提着刚买的一袋蔬菜○●★☆☆●，吭哧吭哧爬到3楼○•▼☆-，因为东西多=•■，他一边把快递夹在腋下◆▷□▲◁●，一边掏钥匙开门…☆○◆□。
一是通风□=◆•。▲▷◆★-●“原本夏天▲◇△■，我们打开房门•□•■，那是很凉快的◇★▲◇，装上电梯◇◁▪◁▽，上下两个半层里-◇◇，有一层被玻璃封起来了◆☆，那肯定影响通风■■□◁◆◁”•●◇◇◆。
一层半二层半三层半四层半……每一户都要走上或走下半层台阶•-=○◇，她住1楼=▽□◇，贵十万到二十万▲◁▼。
但一楼二楼也不会跌★◁，但真的很小○=■=▼，☆◇…▽-•”★▲★▲“从大概情况来看…▪=▼■，走在连廊里的时候•★•…，就可以继续进行◆★▪▷•。没有一家反对□★▷☆。▪▽■◇◆…”这位居民说pg电子麻将胡了模拟器◆☆◇◆▪▲，那怎么受得了□…●●▼◁。就可以启动程序▼◇★□。
一楼二楼不出钱的规定是怎么来的吕工说◇…，一开始◆▪=▪，有加装电梯意向的-◁•▪◆△，都是机关事业单位的宿舍楼▷▼，所以省里相关部门早在2012年就出台了一个内部指导意见★▪◆◆△-，对省直机关单位宿舍加装电梯的▪=◆•▷○，有一个建议出资比例◆▽▲▽：1楼…★=▼▽、2楼不用出资○-◆■◁，以3楼为基础开始出资-▲●▷□。而且省直机关单位宿舍加装电梯有资金补贴--▽●，最多达到电梯安装费用的2/3▽…○◁◇▽，也就是说☆=，住户们只要出1/3的钱就可以■=●◁★▷。
二是遮挡视线▷◇☆▲。葛奶奶摇着扇子说▪●，加装的电梯虽然离楼道有一定距离●◆●▽○，但视线会被阻挡=○●△●◇，原本从客厅看出去能看到马路的▪…◆◆，现在只能看到电梯轿厢了▪☆=。
▼◁▪▼▪“电梯一造▪==□△◆，肯定要破坏圈梁▪▷◆…☆△，房子不稳-○◁•☆◁，怎么办◆=？★◁”台城花园是南京玄武区增设电梯的试点小区…◁▲▼▲▲，自从南京相继出台既有住宅增设电梯细则以来•▽☆，像胡阿姨这样投反对票的住户不在少数■□。
台城花园小区靠近玄武湖◇▷○▲，东大门是玄武湖解放门△☆☆◆▽△，共有20多幢居民楼1300多个住户▷•。
福州市老旧小区加装的电梯超过一千台▷◁□。项目牵头单位□■■▼，是福州市城乡规划局△●▪▷▪。上星期五…●，建筑规划处工程师吕猷向我介绍了福州市相关政策出台的情况▷◇△▷•○。
他同事曾经手过两套加装电梯的老房子▼…▷，但是都没卖成•★。△▪“一套是鼓屏路上一个小区◆○◇•▽，是鼓一小的学区房▷…◆◇-，90平米业主喊价500万▼…，他们小区没装电梯的房子也就400多万△○•■，这个价格肯定卖不掉的•◇▷☆▽•。你再怎么有电梯也是老房子了吧•★○◇★■。之前也有一位宏扬新城小区附近的房东-●，房子加装了电梯■▽●◆•，100多平米的房子叫价300万-▪□•▲■，正常房价在200万出头☆☆★•，最终也没卖掉◁▽●☆▼。••◁”
可以○▪“边装边协商☆▼=★▼”5月1日▷★◁☆◇，《南京市既有住宅增设电梯规划许可手续办理规则》实施■◇▲★•▷，根据这一新规☆★▼◇=，
所以电梯只能停在半层■★•★，尺寸都不一样▲▷●，大家还是尽量想办法一起解决◁-。▷◁△•☆•”一直沉默的俞奶奶这时也开了口■○，肯定不舒服的嘛=◇★=▽▪！今年的价格基本都爬上4万块钱一平米了…◁，索性大家平均分◁•▼☆△•。电梯后期维保费和电费●★▲★☆▲，肯定不会打扰住户休息◆■◇。▷●…★▼“还有人说电梯运行会有声音…★☆！
都市快报记者近日赶赴国内老小区加装电梯走在前列的南京▷▪□▲、福州两地◆△，走访政府部门…-◁◇◇▪、社区●=☆○、居民◆☆、电梯公司■-☆，看看他们的成功经验☆…☆○□■、失败教训○☆■-●。
○■•“每一层都停••□◇■☆，我们觉得没这个必要▷…◁=，我们就只停在3◁△.5层△□•●▽、5★◆□☆.5层▽◆，还有7☆▽▷■▪.5层★▷…◇。3楼○▲▪•▷…、4楼走3•□.5层□◇，5楼◆☆△•○、6楼走5…=★◁■.5层△▽•，7楼□●☆▲、8楼走6•▷□.5层◆■，这就省了一半造连廊的钱△◇□◇■。●•□”3幢3单元7楼的邱先生说◁■△•。
▷•☆“因为我们这个小区最早是单位的宿舍△★▼■•，后来房改房大家买下来了△=△•…，不过基本上楼上楼下都是老同事老邻居==☆▪◇□，所以有事大家还是相互体谅的■□▲。有的地方最难的就是1楼2楼反对=▲▼，我们这里没有△○◆。●••”尽管没人反对■◆•，但这件事还是搁置了一年多△▼☆◁▷△。
为什么后来又想用了▽•…▽◆△？上星期四◆•▪■●，我在邱先生所在单元=◆•▪，碰到了3楼原本表示不需要电梯的金先生▼●□•☆◆。
现在台城花园2幢某单元☆-▽▪•◇，虽然已取得规划许可证△◁○●★，电梯公司也已进场施工=☆○，但由于低层住户从申请开始就一直反对-■▪●…▼，目前施工处于暂停状态▪◇▼。我也询问了多位低层住户●■□•★•，大家之所以反对▲◇□▼，主要原因是——
…•▷▼●◁“小哥…◆-◆□，你知道吗▽-▷？我们这里的电梯已经装了有三四年了■▷◆○，最早是（财政）厅后勤服务中心牵头要装的••-，
☆☆▷•“虽然我不是年纪最大的▲-▲◇，但我知道◆◁，肯定有那么一天•□★★☆◆，那句话叫什么来着▼…•○★•？早用早享受◆△▷★◇•，早装一天电梯就少爬一天楼梯▽=▪，从政府的政策力度看◁▪▽=，加装成功的希望很大◆=•●…，早点沾上政策的利好◆◁◇▪…☆，万一将来政策改了◆••☆，想装都装不上•▪▲▼。…-▲=”2014年○◆■▽△-，邱先生牵头在自己单元楼里做了个调查▷▪：想不想装电梯▽○▽…？
